纲领：继2020年末华润万象糊口暴涨后，2021年首只物管新股宋齐处事(09608)成港股打新商场新宠

艾德一站通信，宋齐处事(09608.HK)12月31日-2021年1月7日招股。公司刊行8亿股，其中90%为国外配售，10%为公开荒售。每股刊行价0.21-0.29港元。每手1万股，预期2021年1月18日上市。信达国外为独家保荐东谈主。

招股书走漏，宋齐处事于1995年景就于浙江杭州，在物管行业有跳动20年警告。我国的物管行业参与者繁密竞争强烈，不外浙江省和长三角是我国东谈主口最多、经济最发达的地区之一，业务深耕该地区的宋齐处事，异日发展空间也异常具备念念象空间。

宋齐处事为2021年首只物业处事百强企业新股，是浙江省物业惩办行业中的详细物业惩办处事供应商，受益于不同处事类型相互创造协同效应及产生多种收益开首，并在中国的14个城市设有九间附庸公司及15间分公司，向33项物业提供物业惩办处事，在管总建筑面积约为640万平常米。字据中指院的数据，按照物业惩办详细实力，2017年至2020年，宋齐处事在中国物业处事百强企业诀别称依次81、71、65和56名。

于往绩纪录时代，宋齐处事于2017年获评为“中国物业行业AAA级信用企业”，于2018年获评为“AAA级诚信绸缪示范单元”及“AAA级质料处事信誉单元”。

宋齐处事领有多元化处事类型

宋齐处事的客户群包括物业惩办处事、非业主升值处事及社区升值处事，其主要包括房地产开荒商、业主及居民。栈房业务的客户群主要包括非预约栈房住客以及通过第三方预订汇注及旅游代理预订的住客。长租公寓业务的客户群主要包括非预约客户。

在管面积快速增长，高毛利升值业务占比提高

宋齐处事的业务主要分为四部分：

一、物业惩办处事，包括保安、清洁、园艺、环球区域及环球状貌维修和养护;

二、非业主(主要为房地产开荒商)升值处事，包括连系处事、销售协助处事及托福前处事;三、社区升值处事，包括物业维修及养护、废料清洁、收取公用处事用度、装修荫庇及社区空间处事;

四、其他业务如栈房业务及长租公寓。

宋齐处事财务数据

宋齐处事的物业惩办处事毛利由2017财年的东谈主民币1250万元加多至2019财年的东谈主民币2010万元，并由2019年首六个月的东谈主民币920万元加多至2020年首6个月的东谈主民币1230万元，毛利率看守相对雄厚，诀别为20.9%、20.3%、21.0%、20.3%及20.7%。非业主升值处事毛利由2017财年的东谈主民币420万元加多至2019财年的东谈主民币1960万元，主要由于托福前处事、销售扶植处事及连系处事的毛利率飞腾。

于2020年6月30日，滑雪诀别终了商业收入及净利润东谈主民币1.167亿元及东谈主民币1635万元，较2019年同时代别增长25.8%及17.6%;总体毛利率27.6%，且高于香港联交所上市的浙江省物业惩办企业平均值24.7%。

而在异日发展方面，宋齐处事将在老旧住宅小区神气拓展、灵敏物业气象等方面发力。一方面，由于商场上发展性物业的增速趋缓，异日中心城市的改进将成为物业处事的一大增量商场，而宋齐处事在往续纪录时代已有异常丰富的神气警告。另一方面，跟着灵敏社区等处事气象的出现，升值型物业的商场需求正在扩大，且利润空间更大，宋齐处事通过我方开荒的转移哄骗，已得胜为业主和居民提供了更多升值处事。以上举措不仅不错拓宽集团异日的收入空间，更进一步增强了集团的盈利才气。

而2020年港股打新商场发达优异，多只新股上市后出现翻倍，物业惩办新股相通受到了港股打新股商场的独到深爱。首日上市时新股华润万象糊口(01209.HK)开盘暴涨+38.12%、金融街物业(01502.HK)开盘大涨+26.36%等。

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作家：艾德一站通

注：以上图片开首于互联网

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